{"id":13655,"date":"2021-08-02T13:24:00","date_gmt":"2021-08-02T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.magan.at\/?p=13655"},"modified":"2022-10-12T13:25:28","modified_gmt":"2022-10-12T13:25:28","slug":"das-teuerste-haus-deutschlands-und-irrationales-marktverhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magan.at\/en\/das-teuerste-haus-deutschlands-und-irrationales-marktverhalten\/","title":{"rendered":"Das teuerste Haus Deutschlands und irrationales Marktverhalten"},"content":{"rendered":"\n

Am Immobilienmarkt werden momentan alle Rekorde gebrochen.<\/p>\n\n\n\n

Da lese ich heute in den Branchen-News, eben wurde in Deutschland das bisher teuerste Geb\u00e4ude verkauft: Die Allianz-Versicherung erwarb gemeinsam mit der bayrischen Vorsorgekasse um 1,4 Milliarden Euro den 233 Meter hohen B\u00fcroturm T1 in Frankfurt, der erst 2025 fertiggestellt werden soll. Erstmals wurde damit die Grenze von einer Milliarde Euro f\u00fcr ein einzelnes Geb\u00e4ude \u00fcbersprungen.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig steht in einem anderen Artikel, in der Tageszeitung \u201eDie Presse\u201c:<\/p>\n\n\n\n

\u201e\u00d6sterreich ist das teuerste Land Europas, wenn man eine Neubauwohnung kaufen m\u00f6chte, obwohl so viel gebaut wird wie noch nie. Wer kann sich das noch leisten?<\/em><\/p>\n\n\n\n

10,9 Bauprojekte pro 1.000 Einwohner wurden im vergangenen Jahr initiiert. Laut der Unternehmensberatung Deloitte ist das in Europa einsame Spitze.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n

Warum ich Ihnen das erz\u00e4hle? Weil diese Meldungen meiner Meinung nach symbolhaft stehen f\u00fcr die Situation am Immobilienmarkt (\u00e4hnlich auch dem Aktienmarkt).<\/p>\n\n\n\n

Viel zu viel Kapital trifft auf viel zu wenig Angebot.<\/p>\n\n\n\n

Was dann passiert, ist f\u00fcr jeden logisch nachvollziehbar: Die Preise steigen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die j\u00fcngeren Kolleginnen und Kollegen unter uns, die erst nach der Weltwirtschaftskrise 2008\/2009 in den Immobilienmarkt eingestiegen sind, m\u00f6gen das alles frohe Botschaften sein.<\/p>\n\n\n\n

Mir gibt es zu denken. Wenn man so wie ich \u00fcber 30 Jahre in der Branche t\u00e4tig ist, dann wei\u00df man, es gibt keine Einbahnstra\u00dfe, die immer nur nach oben f\u00fchrt, und jeder Boom geht irgendwann mal zu Ende.<\/p>\n\n\n\n

There is no free lunch, sagen die Engl\u00e4nder dazu.<\/p>\n\n\n\n

Hand in Hand mit den Preisexplosionen und Rekordwerten ist in zunehmendem Ma\u00dfe ein irrationales Verhalten der Marktteilnehmer \u2013 sowohl der K\u00e4ufer als auch der Verk\u00e4ufer \u2013 zu beobachten.<\/p>\n\n\n\n

Kaufinteressenten, die \u00fcber viel Bargeldreserve verf\u00fcgen, geraten geradezu in Panik ob zu zahlender Negativzinsen (vulgo Verwahrentgelt) und\/oder wieder auferstandener Inflationsgespenster. Da will man sich, bevor die Welt untergeht, gleich noch mit Ware (= Immobilien) eindecken und zahlt schon fast jeden Preis. Rendite zu erzielen ist gar nicht mehr prim\u00e4res Ziel, sondern es geht darum, die Asset-Protection, also Cash, in Ziegel zu wechseln.<\/p>\n\n\n\n

Auf der anderen Seite die Verk\u00e4ufer, die sich wie im Schlaraffenland f\u00fchlen. Wer jetzt verkauft, profitiert von oftmals nie geahnten Rekordpreisen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn sich mehrere Kaufinteressenten um ein Haus streiten, dann kommt man als Verk\u00e4ufer schnell auf die Idee, dass da noch ein bisschen mehr geht.<\/p>\n\n\n\n

Womit wir vor allem in Deutschland, wo durch Angebot und Annahme (neuhochdeutsch LOI) keine Bindungswirkung entfaltet wird, zu k\u00e4mpfen haben. Es gestaltet den Transaktionsprozess besonders schwierig.<\/p>\n\n\n\n

Wir hatten im letzten Jahr leider geh\u00e4uft F\u00e4lle, wo schriftliche Vereinbarungen mit den Verk\u00e4ufern nicht das Papier wert waren, auf dem sie geschrieben wurden. Kommt ein noch besseres Angebot, kann oder besser will <\/em>sich der Eigent\u00fcmer nicht mehr an sein Wort erinnern. Handschlagqualit\u00e4t, Kaufmannsehre, alles Schnee von gestern.<\/p>\n\n\n\n

Oder wir enden in einem Bieterverfahren, in einer Preisschlacht, in der sich die Interessenten gegenseitig \u00fcberbieten. Auch das haben wir bei guten Objekten in der letzten Zeit immer \u00f6fter erlebt.<\/p>\n\n\n\n

Viele Makler wirken in dieser Situation nicht beruhigend auf das Marktgeschehen ein, sondern im Gegenteil, sie befeuern auch noch die Gier, die ohnehin schon den Markt regiert, damit sie an Auftr\u00e4ge kommen.<\/p>\n\n\n\n

In der Finanzindustrie wird viel \u00fcber die sogenannte Behavioral Finance nachgedacht.<\/p>\n\n\n\n

In der Theorie der traditionellen \u00d6konomie steht man auf dem Standpunkt, dass Anleger rational handeln und deshalb immer Entscheidungen treffen, die den erwarteten Gewinn maximieren und gleichzeitig das Risiko reduzieren.<\/p>\n\n\n\n

Sowohl der Aktienmarkt als auch der Immobilienmarkt sind aber zu einem erheblichen Teil vom Faktor Psychologie abh\u00e4ngig. Jedes Verhalten wird durch Emotionen und Au\u00dfenfaktoren beeinflusst. <\/p>\n\n\n\n

Was wir in den letzten Monaten erlebt haben, war alles andere als immer effizient und rational.<\/p>\n\n\n\n

Eine wichtige Frage, der wir uns als Mitspieler im Monopoly zu stellen haben (abgesehen von der Eine-Million-Euro-Quiz-Frage \u201eWie komme ich zu guten Objekten?\u201c), wird in Zukunft sein, wie wir mit diesem irrationalen Verhalten von Marktteilnehmern umgehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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