2020 war \u2013 formulieren wir es einmal h\u00f6flich \u2013 ein \u201eungew\u00f6hnliches\u201c Jahr. Corona hat zwar einen Schock und eine massive Verunsicherung ausgel\u00f6st, allerdings (bisher) keine fl\u00e4chendeckende Immobilienkrise hervorgerufen. Teile der Immobilienwirtschaft, allen voran Logistik und Wohnimmobilien, haben sich sogar als Krisengewinner erwiesen. Trotzdem hat der Corona-Schock einiges dauerhaft ver\u00e4ndert, siehe Umw\u00e4lzungen im Einzelhandel, den Trend zu Homeoffice oder den Wunsch nach Wohnen im Gr\u00fcnen.<\/p>\n\n\n\n
Selbst die Lockdowns haben die Stimmung \u2013 oder besser die Einsch\u00e4tzung \u2013 der Investoren bez\u00fcglich Investments in Immobilien nicht gedr\u00fcckt. Laut dem \u201eInvestment Pulse 2020\/21\u201c von Engel & V\u00f6lkers Investment Consulting (EVIC) halten 88 Prozent der befragten Marktteilnehmer an ihrer Investmentstrategie f\u00fcr 2021 fest, 80 Prozent planen, weiter anzukaufen \u2013 ein Plus von 43 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n
Wenn die Impfungen greifen und die Lage sich einigerma\u00dfen normalisiert, dann bleiben Immobilieninvestments auch 2021 alternativlos. Der Treiber dieser Entwicklung ist in erster Linie das Zinsniveau, und dieses d\u00fcmpelt wohl vorerst weiter rund um die Nulllinie dahin.<\/p>\n\n\n\n
Weiterhin sehe ich Wohnen als den Favoriten bei den Assetklassen an.<\/p>\n\n\n\n
Wie ich schon in meinem Newsletter im Mai geschrieben habe, bin ich \u00fcberzeugt, dass in den kommenden Jahren die Durchschnittswohnung f\u00fcr Durchschnittsb\u00fcrger im Segment Wohnen der Gewinner sein wird. Ich bin sehr froh, dass wir in den letzten Jahren unabl\u00e4ssig gepredigt haben, in Leipzig, Dresden, Magdeburg, Halle, Chemnitz und Co. zu investieren. Die Durchschnittsmiete in den meisten Zinsh\u00e4usern, die wir in Deutschland entweder auf eigene Rechnung oder f\u00fcr unsere Klienten erworben haben \u2013 einstweilen \u00fcbrigens jenseits der 300 St\u00fcck \u2013, liegt irgendwo zwischen f\u00fcnf und sieben Euro pro Quadratmeter und Monat. Bei Neuvermietungen kommt man an diesen Standorten selten \u00fcber acht Euro hinaus. Die \u00fcberwiegende Anzahl der Wohnungen in diesen Geb\u00e4uden hat zwei bis drei Zimmer und ist 50 bis 80 Quadratmeter gro\u00df. Wir sprechen hier also von (gehobenen) Durchschnittswohnungen f\u00fcr Otto Normalverbraucher.<\/p>\n\n\n\n
Sollte die Pandemie noch l\u00e4nger als etwa ein halbes Jahr dauern, werden die Karten aber neu gemischt werden \u2013 Stichw\u00f6rter sind Pleitewelle, Arbeitslosigkeit, Kaufkraftverlust. Auch in dieser Situation wird die Durchschnittswohnung gewinnen. Da Wohnen ein echtes Grundbed\u00fcrfnis der Menschen ist, wird dem Staat wohl nichts anderes \u00fcbrigbleiben, als ausfallsbedrohten Mietern mit Beihilfen (das geht in Deutschland aufgrund der \u00fcberwiegenden Subjektf\u00f6rderung leichter als in \u00d6sterreich) unter die Arme zu greifen. Denn gewohnt werden muss immer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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