{"id":13675,"date":"2019-08-12T13:34:00","date_gmt":"2019-08-12T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.magan.at\/?p=13675"},"modified":"2022-10-12T13:35:56","modified_gmt":"2022-10-12T13:35:56","slug":"zwei-seiten-einer-medaille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magan.at\/en\/zwei-seiten-einer-medaille\/","title":{"rendered":"Zwei Seiten einer Medaille"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf den ersten Blick erscheint die Diskussion \u00fcber die Frage, wie in Zukunft in Berlin die Mietpreise geregelt werden sollen, ziemlich einseitig. 0:1 gegen die Immobilienwirtschaft. Bei genauerer Betrachtung hat auch diese Medaille zwei Seiten. Mit ein bisschen Mut zum Risiko k\u00f6nnten sich neue Opportunit\u00e4ten auftun.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>PRO:<\/strong>Im Chaos liegen auch ChancenAlle Medien schreiben derzeit \u00fcber die Entwicklungen der Wohnungspolitik in der deutschen Hauptstadt: Der Immobilienmarkt steht kurz davor, massiv reguliert zu werden, Folgen unabsehbar. \u201eDas ist \u00f6konomischer Irrsinn\u201c, hei\u00dft es zum Beispiel im \u201eSpiegel\u201c.In diesem Get\u00f6se der Medien ist jeder Investor gut beraten, eine kurze Verschnaufpause einzulegen, und so mache auch ich mir meine Gedanken. Denn jede Medaille hat zwei Seiten, und so ist es auch in diesem Fall. Ich bin schon lange genug in der Immobilienwirtschaft und in Berlin engagiert, dass ich in dieser Situation auch Vorteile sehen kann.Zun\u00e4chst einmal empfinde ich diese Diskussion als Weckruf.Denn wo \u201elinks\u201c draufsteht, da ist auch \u201elinks\u201c drin. Will hei\u00dfen, wer eine extreme Linke, eine tendenziell kommunistische Partei, in die Regierung nimmt, noch dazu eine, die sich als Nachfolgerin der Staatspartei (SED) der ehemaligen DDR sieht, der sollte sich der Risken, die damit einhergehen, auch bewusst sein.Berlin hat mehr als 40 Jahre unter dem totalit\u00e4ren DDR-Regime gelitten, im ganzen Osten Deutschlands sp\u00fcrt man noch heute viele Auswirkungen, da mag es einen Ausl\u00e4nder schon verwundern, dass die Proponenten des Terrors nun fr\u00f6hliche Urst\u00e4nd feiern.Die \u00dcberzogenheit der Forderungen hat aber auch ihr Gutes. Wie gut sieht nun ganz Deutschland die unheilvolle Fratze linker Wirtschaftspolitik.Umso mehr vertraue ich auf die \u201eSelbstheilungskr\u00e4fte\u201c der deutschen Gesellschaft und setze auf eine Versachlichung der Diskussion.Die Demokratie und die Marktwirtschaft sind in Deutschland zu stark, um solchen Wahnsinn zuzulassen. Medien, \u00d6ffentlichkeit, Bundespolitik, oberste Gerichte \u2013 sie alle werden nicht tatenlos zusehen, wie ein linkes Stadtregierungsmitglied in Berlin die Stadt in ein wohnungspolitisches Chaos st\u00fcrzt.Denn das ist ja noch dazu das Diabolische an den vorgeschlagenen Regulierungen, sie sind sachlich v\u00f6llig falsch, keine Wohnung wird dadurch neu gebaut werden, ganz im Gegenteil, die Projektentwicklung k\u00e4me wahrscheinlich zum Erliegen.Aktive Wohnungspolitik sieht anders aus. Wie gerne w\u00fcrden wir einmal h\u00f6ren, dass eine Stadtverwaltung von sich aus sagt, \u201ewir stellen 2000 neue Beamte\/Beamtinnen ein, um die Genehmigungsverfahren f\u00fcr Neubau und Ausbauten im Bestand schneller abwickeln zu k\u00f6nnen. Damit erh\u00f6hen wir das Wohnungsangebot mittelfristig massiv.\u201c Aber wer nicht an die Wechselwirkung von Angebot und Nachfrage glaubt, dem kommt dieser Vorschlag auch nicht \u00fcber die Lippen.Verstehen Sie mich nicht falsch. Leistbares Wohnen ist f\u00fcr jede Stadt\/jedes Land eine Grundvoraussetzung f\u00fcr den sozialen Frieden \u2013 und ich habe, nicht zuletzt auch aufgrund meiner langj\u00e4hrigen politischen T\u00e4tigkeit, schon lange davor gewarnt, dass die Politik regulierend in den Immobilienmarkt eingreifen wird. Der Anstieg der Wohnungspreise war in den letzten zehn Jahren einfach zu heftig.Daher verstehe ich auch den zeitlich begrenzten Mieterh\u00f6hungsstopp, den Berlin bereits beschlossen hat, aus einer sozialen Perspektive betrachtet. Damit wird n\u00e4mlich dem \u00fcberzogenen Preisanstieg ein Riegel vorgeschoben und gezeigt, dass die B\u00e4ume nicht in den Himmel wachsen. Ich sehe diese Ma\u00dfnahme auch als einen erhobenen Zeigefinger in Richtung der gro\u00dfen internationalen Wohnungskonzerne, damit sie realisieren, dass man gegen die Interessen von 99 Prozent der Bev\u00f6lkerung nicht dauerhaft Gesch\u00e4fte machen kann.Fazit: Ich glaube nicht, dass die ganze Sache so hei\u00df gegessen wie gekocht wird, aber alleine die Diskussion wird den Immobilienmarkt in Berlin und Deutschland in den kommenden Monaten beeinflussen.Letztendlich geht es bei Investments immer um Tendenzen, die man erkennen muss. Der bereits verstorbene Doyen der B\u00f6rsenspekulanten, Andr\u00e9&nbsp;Kostolany, meinte einmal sinngem\u00e4\u00df: \u201eMan muss Aktien kaufen, wenn die Kanonen donnern.\u201cWie soll man zu Schn\u00e4ppchen kommen, wenn die Zeiten ruhig sind und die Nachfrage permanent steigt?Die ersten \u201ezittrigen\u201c H\u00e4nde werden ihre Liegenschaften in Berlin bald&nbsp; verkaufen, von der Sorge geplagt, dass noch Schlimmeres kommen k\u00f6nnte. Wir bemerken bereits in unserer MAGAN Angebotsdatenbank, dass mehr Objekte auf den Markt kommen. Was von vielen Eigent\u00fcmern allerdings noch nicht realisiert wurde, ist, dass das Angebot auch mit einer Preisminderung Hand in Hand gehen muss, um auf Nachfrage zu treffen. Es ist also zu erwarten, dass sich die Immobilien-Preiskurve in Berlin im Jahr 2020 auch mal wieder s\u00fcdw\u00e4rts bewegen wird.Und dann ist es Zeit f\u00fcr die \u201eHartgesottenen\u201c, wie Kostolany sagt, zuzuschlagen.<\/td><td><\/td><td><strong>KONTRA:<\/strong>Das Berliner Immobilien-ExperimentJetzt ist es also so weit. Wir erleben am Berliner Immobilienmarkt eine Operation am offenen Herzen, ausgef\u00fchrt allerdings von einer \u201eChirurgin\u201c, die von der Materie wenig Ahnung hat. Das wird nicht gut ausgehen.Die ganze Mietendiskussion hat in Berlin eine Dimension angenommen, die dramatisch werden wird, denn es wird so massiv in den Immobilienmarkt in der Hauptstadt eingegriffen, dass faktisch nur erahnt werden kann, wie sich dieses k\u00fcnstlich geschaffene und an der Realit\u00e4t des Marktes vorbeigehende Gesetz auf den Markt in Berlin auswirken wird.\u00dcber die Details des \u201eMietendeckels\u201c will ich mich jetzt gar nicht auslassen, da sich noch etliche Punkte in Diskussion befinden und sich selbst der Berliner B\u00fcrgermeister laut Medien von dem Entwurf distanziert. Jedenfalls w\u00fcrden die Obergrenzen eine Beschneidung des Marktes um 50 Prozent oder sogar mehr bedeuten.Jedenfalls ist zu erwarten, dass es massive Eingriffe in den Wohnungsmarkt geben wird und sich damit die Wohnungspolitik vom Marktprinzip verabschiedet. Was immer da jetzt kommen mag, es handelt sich hier tats\u00e4chlich um ein Immobilien-Experiment, wie wir es bislang selten erlebt haben. Was wir aber sicherlich sagen k\u00f6nnen, ist, dass Investitionen in den Wohnungsbestand und den Neubau vollst\u00e4ndig abgew\u00fcrgt werden. Die gedeckelten Mieten werden zu einem R\u00fcckzug der nationalen und internationalen Investoren f\u00fchren.Die ersten Reaktionen lassen bereits das Schlimmste bef\u00fcrchten: In einer Umfrage des BFW-Landesverbandes Berlin\/Brandenburg, der sich als Interessenvertretung der mittelst\u00e4ndischen Immobilienwirtschaft mit 330.000 Wohnungen und 14 Millionen Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che im Bestand versteht, gaben 72 Prozent der Mitgliedsunternehmen an, ihre geplanten Investitionen gestoppt oder ganz aufgegeben zu haben; rund 60 Prozent verzichten auf erforderliche Sanierungen oder haben Wohnungsmodernisierungen auf Eis gelegt.Ein Recht der privaten Vermieter soll nach dem Entwurf drastisch beschnitten werden: die K\u00fcndigung eines Mieters, weil der Eigent\u00fcmer oder ein Familienmitglied seine Wohnung selbst nutzen will. Eine solche \u201eEigenbedarfsk\u00fcndigung\u201c soll nur noch mit Genehmigung des zust\u00e4ndigen Bezirksamtes m\u00f6glich sein. Dessen Mitarbeiter d\u00fcrfen dann entscheiden, ob in dem konkreten Fall \u201edas berechtigte Interesse der Vermieter das \u00f6ffentliche Interesse an der Erhaltung angemessenen Wohnraums \u00fcberwiegt\u201c.Konsequent weitergedacht hei\u00dft das: Private Vermieter, die mit dem Mietdeckel ohnehin keine ad\u00e4quate Miete mehr erhalten, werden, wenn sich ein Eigenbedarf in einigen Jahren abzeichnet, ihre Wohnung f\u00fcr die Zeit bis dahin gar nicht mehr vermieten.Ein Rechenbeispiel finde ich symptomatisch f\u00fcr die \u201eMietendeckel\u201c-Idee. Die billige Miete soll, sobald das Gesetz in Kraft ist, \u201eab dem Tag der Antragstellung\u201c gelten. Diese Regelung d\u00fcrfte eine Flut von Antr\u00e4gen auf Mietminderung ausl\u00f6sen, unmittelbar nach Inkrafttreten des Gesetzes, da die Mieter umso mehr Miete sparen, je schneller sie den Antrag gestellt haben. \u201eBausenatorin Katrin Lompscher erwartet bis zu 3000 Eingaben pro Monat je Berliner Bezirk\u201c, schreibt der \u201eTagesspiegel\u201c. Die deutsche Hauptstadt hat zw\u00f6lf Bezirke. 3000 x 12 ergibt 36.000 Antr\u00e4ge zur \u00dcberpr\u00fcfung \u2013 pro Monat!! Wie diese Flut an Antr\u00e4gen bew\u00e4ltigt werden soll, ist mir unerkl\u00e4rlich. Ironisch muss man anmerken, dass unter dieser Last entweder die zust\u00e4ndigen \u00c4mter in k\u00fcrzester Zeit zusammenbrechen werden, oder diese werden personell aufgestockt, wodurch aber die Stadtfinanzen in k\u00fcrzester Zeit kollabieren w\u00fcrden.Kommt dieses Landesgesetz, dann gibt es Chaos pur. Und ade Berliner Wohnungsmarkt.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf den ersten Blick erscheint die Diskussion \u00fcber die Frage, wie in Zukunft in Berlin die Mietpreise geregelt werden sollen, ziemlich einseitig. 0:1 gegen die Immobilienwirtschaft. Bei genauerer Betrachtung hat auch diese Medaille zwei Seiten. Mit ein bisschen Mut zum Risiko k\u00f6nnten sich neue Opportunit\u00e4ten auftun. 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