{"id":13681,"date":"2018-09-11T13:37:00","date_gmt":"2018-09-11T13:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.magan.at\/?p=13681"},"modified":"2022-10-12T13:38:14","modified_gmt":"2022-10-12T13:38:14","slug":"zeitenwende-in-der-debatte-um-die-wohnungsknappheit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magan.at\/en\/zeitenwende-in-der-debatte-um-die-wohnungsknappheit\/","title":{"rendered":"Zeitenwende in der Debatte um die Wohnungsknappheit?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es sind provokante Thesen in Bezug auf den (sozialen) Wohnungsbau, die Regierungsberater in Deutschland nun vorgestellt haben, siehe&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.zeit.de\/wirtschaft\/2018-08\/mietpreise-sozialer-wohnungsbau-mietpreisbremse-wissenschaftlicher-beirat\">Artikel in \u201eDie Zeit\u201c vom August 2018<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Erstens, so die Experten, sei die Mietpreisbremse zahnlos geblieben und solle wieder abgeschafft werden.<\/li><li>Zweitens verl\u00f6ren Sozialwohnungen bei steigendem Wohlstand der Benutzer ihre Treffergenauigkeit.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Thema der Einkommens\u00fcberpr\u00fcfung im sozialen Wohnbau ist eine Idee, die auch die derzeitige Bundesregierung in \u00d6sterreich aufgegriffen hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Schon vor mehr als 15 Jahren, als ich als junger Abgeordneter im Gemeinderatsausschuss f\u00fcr Wohnen und Stadterneuerung sa\u00df (Stadtrat damals: Werner Faymann), hatte ich bereits \u00c4hnliches gefordert. Mein Ansatz dazu war, die ersten f\u00fcnf bis zehn Jahre Bewohner von Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen ohne \u00dcberpr\u00fcfung wohnen zu lassen. Nach dieser Frist sollte in Zweijahresschritten begonnen werden, in f\u00fcnf Anhebungen, also insgesamt in zehn Jahren, den Mietzins an die markt\u00fcbliche Miete heranzuf\u00fchren. Keiner soll aus seiner Wohnung \u201evertrieben\u201c werden, wer weiter wohnen will, kann bleiben, aber da es sich ja letztlich um Steuergeld handelt, mit dem das Geb\u00e4ude errichtet und gef\u00f6rdert wurde, auch etwas an die Gemeinschaft zur\u00fcckgeben, wenn man es sich leisten kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apropos leisten: Um dem Gegenargument des b\u00fcrokratischen Aufwands f\u00fcr die \u00dcberpr\u00fcfung entgegenzuwirken, hatte ich vorgeschlagen, diese Anhebung automatisch nach der bedungenen Frist durchzuf\u00fchren. Und dem Mieter zwei Monate Zeit zu geben, sich gegebenenfalls bei der Gemeinde zu melden und nachzuweisen, dass er noch immer unter die Einkommensgrenze f\u00e4llt. Dann w\u00fcrde die Anhebung storniert und sich die Frist wiederum um vier oder f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngern. Danach ginge das Procedere wieder von vorn los. Und wer mehr verdient, der meldet sich eben nicht und zahlt fortan die angehobene Miete. Das Geld, das mit diesen Anpassungen zus\u00e4tzlich lukriert wird, sollte zweckgebunden wieder in den Bau neuer Wohnungen flie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Argument der politischen Linken, dass die soziale Durchmischung im gef\u00f6rderten Wohnbau gew\u00e4hrleistet bleiben m\u00fcsse, ist nicht unberechtigt und muss seri\u00f6serweise in die \u00dcberlegungen einbezogen werden, Ghettoisierung will keiner. Was wir aber auch nicht wollen, ist ein privilegierter \u201eMieteradel\u201c auf der einen Seite, sowohl im gef\u00f6rderten Wohnbau als auch im privaten Bereich, Stichwort Altmietzinse, und auf der anderen Seite junge Menschen, die sich das Wohnen kaum mehr leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die zweite These, die von den wissenschaftlichen Beratern der deutschen Regierung aufgestellt wird, ist ebenfalls sehr interessant. Dass die Einf\u00fchrung der Mietpreisbremse in den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten nicht zu dem gew\u00fcnschten Erfolg gef\u00fchrt hat, ist allgemein bekannt, die Bundesregierung plant daher eine Versch\u00e4rfung. Besonders spannend ist aber die auf den ersten Blick provokant anmutende Sichtweise, dass eine Versch\u00e4rfung die Situation sogar verschlimmern w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hintergrund: Es gibt keine bundesweite Verknappung an Wohnraum, sondern nur an gewissen Standorten, haupts\u00e4chlich in Gro\u00dfst\u00e4dten. Besonders betroffen sind die \u201eBig 7\u201c, also Berlin, M\u00fcnchen, Hamburg, K\u00f6ln, Frankfurt, Stuttgart und D\u00fcsseldorf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Magdeburg oder Chemnitz hingegen, um gar nicht von kleineren St\u00e4dten oder l\u00e4ndlichen Gegenden zu sprechen, gibt es kein Problem, vern\u00fcnftigen Wohnraum um f\u00fcnf bis sechs Euro pro Quadratmeter und Monat anzumieten. Selbst in Berlin bekommen Sie in Stadtteilen wie K\u00f6penick oder Spandau locker unter zehn Euro pro Quadratmeter und Monat eine tadellose Wohnung, nur an den Hotspots, wo alle (Jungen) hinwollen, wie Friedrichshain, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Charlottenburg etc., gibt es einen deutlichen Nachfrage\u00fcberhang und somit eine Preisspirale, die sich unweigerlich nach oben dreht. Ziehen Sie nun auch an diesen \u00fcberhitzten Standorten eine Mietzinsobergrenze ein, dann verbessert sich die Situation nicht, sondern das Gegenteil passiert. Der Markt wird durch vermehrte Nachfrage weiter aufgeheizt und den Wohnungssuchenden die Illusion vorgegaukelt, dass sie zu marktunad\u00e4quaten Preisen selbst an den Brennpunkten Wohnraum bek\u00e4men. Da der Wohnraum aber innerst\u00e4dtisch nicht beliebig vermehrbar ist, bleibt dies eine ewige Illusion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein L\u00f6sungsansatz, so diese These weitergedacht, w\u00e4re also die Kanalisierung der Nachfrage. Studieren in Magdeburg oder Chemnitz statt in Berlin oder M\u00fcnchen. Anreize schaffen, dass Menschen auch in andere St\u00e4dte und Orte ziehen, nicht nur in die Metropolen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nat\u00fcrlich werden die Bedenkentr\u00e4ger jetzt gleich wieder dutzende Argumente dagegen finden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ich finde die Argumentationskette aber so logisch und bestechend einfach, dass es wert w\u00e4re, \u00fcber diese \u201eKanalisierung\u201c und die Anreize, die man daf\u00fcr schaffen k\u00f6nnte, weiter nachzudenken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein bisschen mehr \u201eneu denken\u201c, statt alte Stereotypen ewig wiederzuk\u00e4uen, kann uns allen nicht schaden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es sind provokante Thesen in Bezug auf den (sozialen) Wohnungsbau, die Regierungsberater in Deutschland nun vorgestellt haben, siehe&nbsp;Artikel in \u201eDie Zeit\u201c vom August 2018. 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