Es ist immer wieder interessant und erfreulich zu beobachten, wie Studien beziehungsweise Marktberichte im Nachhinein unsere Einsch\u00e4tzung von bestimmten Entwicklungen best\u00e4tigen. Diesmal war es der F+B-Wohn-Index, in dem festgestellt wurde, dass es seitens der K\u00e4ufer und Mieter eine \u201edeutliche Ausweichbewegung\u201c \u2013 wie es so sch\u00f6n hei\u00dft \u2013 in B- und auch C-Standorte gibt.<\/p>\n\n\n\n
Wir waren dem Trend wieder einmal voraus und haben schon vor einigen Jahren begonnen, das Hohelied der B- und C-St\u00e4dte zu singen. Wobei das nat\u00fcrlich f\u00fcr uns \u00d6sterreicher immer relativ ist. Deutschland hat n\u00e4mlich aufgrund von ca. 80 St\u00e4dten mit jeweils mehr als 100.000 Einwohnern eine andere geografische und demografische Struktur als \u00d6sterreich. Vielleicht ist das auch ein Grund, warum wir die Potenziale einer Stadt ganz anders einsch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n
Eine sehr gute Lage in einer C-Stadt muss nicht weniger sicher sein als eine B-Lage in einer Millionenstadt in Deutschland \u2013 und ertragreicher ist sie wahrscheinlich allemal.<\/p>\n\n\n\n
Kriterien waren immer die Zu-\/Abwanderungssalden, wobei man bei dieser Frage sehr vorsichtig sein sollte, wie wir uns erinnern. Berlin wurde vor zehn Jahren noch als schrumpfende Stadt gesehen, das Gleiche galt vor 20 Jahren f\u00fcr Wien.<\/p>\n\n\n\n
Der Rest ist Geschichte. Und wir lernen daraus.<\/p>\n\n\n\n
Mit dem richtigen Impulsgeber kann sich n\u00e4mlich die Stadt \u2013 und hier ist die Gr\u00f6\u00dfe (fast) egal \u2013 zu einem richtigen Anziehungspunkt entwickeln. Das kann unter anderem eine Universit\u00e4t sein, wie in Chemnitz oder Halle, oder ein Industriebetrieb, wie das Volkswagen-Werk nahe Zwickau.<\/p>\n\n\n\n
Um noch von einer weiteren Wertsteigerung zu profitieren, spielt nat\u00fcrlich das unmittelbare Umfeld, also die Mikrolage, und eventuell auch der Charme eines Geb\u00e4udes eine Rolle. Diese Feinheiten sind allerdings nur mit einem Team vor Ort zu erkennen, das sich auch in dem entsprechenden Markt bewegt.<\/p>\n\n\n\n
Das hei\u00dft, die Kunst heute ist nicht, die Frage zu beantworten, ob A,B oder C vorzuziehen ist, sondern insgesamt die richtige Immobilie zu finden. <\/p>\n\n\n\n
Umso mehr eine herausfordernde Aufgabe f\u00fcr uns Tr\u00fcffelschweine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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