Gestatten Sie mir zu Beginn des Jahres 2018 ein wenig Selbstbeweihr\u00e4ucherung.<\/p>\n\n\n\n
Seit Beginn der MAGAN-Aktivit\u00e4ten in Deutschland vor fast 15 Jahren haben wir mit unseren Prognosen zur Entwicklung der Immobilienm\u00e4rkte praktisch immer voll ins Schwarze getroffen.<\/p>\n\n\n\n
Wir hatten auf die Unterbewertung Berlins gesetzt, als noch nicht einmal deutsche Investoren an ihre eigene Hauptstadt glaubten. Danach kam der Trend zu den Secondary Cities wie Leipzig oder Dresden, den wir auch rechtzeitig antizipiert hatten. Nun befinden wir uns mitten in der Phase neuer Investmentstrategien, und ich bin hoffnungsfroh, dass wir auch diesmal wieder aufs richtige Pferd setzen.<\/p>\n\n\n\n
Nat\u00fcrlich geh\u00f6rt ein bisschen Fingerspitzengef\u00fchl dazu, um solche Treffer zu landen, das man durch viel Erfahrung und genaue Beobachtung der M\u00e4rkte entwickelt. Davon abgesehen st\u00fctzen wir uns in unseren Investmentempfehlungen aber vor allem auf Datenmaterial.<\/p>\n\n\n\n
Viele dieser Daten sind allgemein zug\u00e4nglich. In unserem Zeitalter der blitzschnellen Kommunikation bleiben daher Trends leider nicht lange unbemerkt. So haben sich einige der M\u00e4rkte, siehe zum Beispiel Berlin oder Leipzig, sogar schneller und noch besser entwickelt als erwartet. Dies ist nicht zuletzt der Trendfolge, man k\u00f6nnte auch sagen: dem \u201eLemming-Verhalten\u201c, in der Immobilienwirtschaft geschuldet.
Oder anders ausgedr\u00fcckt: \u201eWo Tauben sind, da fliegen Tauben zu.\u201c Beobachten Sie nur, in welchen Flieger mit welchem Ziel die Superhirne der Wiener Immobilienwirtschaft einsteigen, und schon erkennen Sie die n\u00e4chsten Tr\u00fcffelfelder.<\/p>\n\n\n\n
Wo geerntet wird, da muss aber auch Zeit zum Nachwachsen sein, sonst bricht die Produktion ein. Und genau hier beginnt das heutige Dilemma. Solange die allgemeine wirtschaftliche Gro\u00dfwetterlage (niedrige Zinsen und brummende Konjunktur) bestehen bleibt, wird sich der Liquidit\u00e4tsdruck auf die Immobilienm\u00e4rkte nicht verringern. Dadurch beginnt irgendwann einmal die verf\u00fcgbare Ware (= Anlageobjekte) knapp zu werden. Das war in Wien viel schneller der Fall als in den meisten deutschen St\u00e4dten. Jetzt haben wir aber das \u201eirgendwann\u201c endg\u00fcltig erreicht, und das Knappheitsph\u00e4nomen zeigt sich auf allen M\u00e4rkten.<\/p>\n\n\n\n
Wir f\u00fchren seit 2004 statistische Auswertungen durch. In dieser Zeit haben wir fast 50.000 Immobilienangebote aus den neuen deutschen Bundesl\u00e4ndern erhalten, k\u00f6nnen Angebotsmengen und Preise daher besonders gut vergleichen.
Der J\u00e4nner 2018 war, was die Anzahl der Angebote betrifft, einer der schw\u00e4chsten Monate, die wir je hatten, von den panischen Krisenzeiten Ende 2008\/Anfang 2009 einmal abgesehen. Auch die Qualit\u00e4t der angebotenen Objekte und\/oder der Preis lassen aus Sicht des K\u00e4ufers zu w\u00fcnschen \u00fcbrig.<\/p>\n\n\n\n
Auch das hatten wir im Wesentlichen bef\u00fcrchtet. Schon in den verschiedenen Newslettern der letzten zwei Jahre schrieb ich sinngem\u00e4\u00df mehrfach, das Warten \u201eauf bessere Zeiten\u201c macht keinen Sinn, die Renditen werden in \u00d6sterreich und Deutschland weiter fallen, die Preise steigen.<\/p>\n\n\n\n
Daher mein Ratschlag Nummer eins: Lieber heute als morgen kaufen, wenn Liquidit\u00e4t in Immobilienanlagen geparkt werden soll \u2013 die Preise werden (aus K\u00e4ufersicht) in absehbarer Zeit nicht besser.<\/p>\n\n\n\n
Ratschlag Nummer zwei: Unrealistische Preis- und Renditevorstellungen machen sich zwar in der Theorie einer Excel-Tabelle fein, aber in Anbetracht des kompetitiven Marktumfelds sind sie sinnlos.<\/p>\n\n\n\n
Wir k\u00f6nnen als MAGAN Objekte identifizieren, die in Relation zum Gesamtmarkt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis aufweisen, aber Wunder (= Objekte zu Preisen einkaufen, die nicht der Realit\u00e4t entsprechen) k\u00f6nnen wir auch nicht bewirken.
Obwohl \u2026 so manche Transaktion von 2017, die wir f\u00fcr unsere Klienten begleiteten, mag aus heutiger Sicht schon wieder fast wie ein Wunder aussehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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