Zum Jahresende wird traditionellerweise Bilanz gezogen. Ein guter Grund, um sich einige Gedanken \u00fcber die Entwicklung des Immobilienmarkts in den neuen deutschen Bundesl\u00e4ndern im Jahr 2016 zu machen.<\/p>\n\n\n\n
Ich meine, man kann sagen, das Jahr 2016 stand unter dem Motto \u201eDie Rallye geht munter weiter\u201c. Wir verzeichneten deutliche Preisanstiege in allen gr\u00f6\u00dferen und mittleren St\u00e4dten, egal ob Zinshaus oder Wohnung, sowohl bei Kauf als auch bei Miete. Und meine Vermutung, dass sich der Investitionsdruck konzentrisch auch auf kleinere St\u00e4dte ausdehnen wird, war (aus Sicht des Eink\u00e4ufers: leider) richtig.<\/p>\n\n\n\n
Einstweilen beobachten wir auch massive Bewegungen in Kreisst\u00e4dten der neuen Bundesl\u00e4nder. So unl\u00e4ngst in (uns \u00d6sterreichern wenig sagenden) Orten wie Riesa (Bezirk Meissen) oder Altenburg (Kreisstadt in Th\u00fcringen). In beiden St\u00e4dten hatten wir unl\u00e4ngst kleinere Zinshausobjekte am Radar \u2013 diese waren, wie wir feststellten, binnen 14 Tagen vergriffen.<\/p>\n\n\n\n
Die Karawane der Investoren ist also weitergezogen und hat mittlerweile auch in kleinen Gemeinden ihre Zelte aufgeschlagen. In Leipzig und Dresden haben die Preise am Zinshausmarkt in den letzten drei Jahren Spr\u00fcnge nach oben von 10 % p. a. und mehr gemacht.<\/p>\n\n\n\n
Was Berlin betrifft, so sind wir nicht mehr weit von Wiener Renditen entfernt. Inzwischen werden auch in der deutschen Hauptstadt Faktoren von 30-fach und dar\u00fcber aufgerufen. Einziger Unterschied zu Wien: In Berlin ist das Zinshausangebot ungleich h\u00f6her, es gibt verf\u00fcgbare Ware.<\/p>\n\n\n\n
Die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen deuten nicht darauf hin, dass sich an der Immobilienhausse in absehbarer Zeit etwas \u00e4ndern k\u00f6nnte. Die Leitzinsen werden nicht sprunghaft ansteigen, die Unsicherheit hinsichtlich m\u00f6glicher W\u00e4hrungskrisen wird anhalten, der Migrationsdruck hoch bleiben. Die Bev\u00f6lkerung in den St\u00e4dten w\u00e4chst (zum Teil massiv), alternative Anlageformen fehlen oder treiben permanent auf H\u00f6chstst\u00e4nde (Aktien-Indizes) zu.<\/p>\n\n\n\n
Daher meine Annahme, dass die Immobilie als Anlageform \u00e4u\u00dferst attraktiv bleiben wird, und dementsprechend hoch wird weiterhin der Investitionsdruck sein. Deutschland als wichtigstes EU-Land und \u00f6konomischer Motor Europas strahlt unvermindert, brexitbedingt sogar vermehrt eine gro\u00dfe Attraktivit\u00e4t auf Investoren aus.<\/p>\n\n\n\n
Ich bin daher \u00fcberzeugt, dass die Preis-Rallye 2017 in den neuen Bundesl\u00e4ndern unvermindert weitergehen wird. Auch wenn die Preise manchem aus momentaner Sicht schon \u201eso hoch\u201c erscheinen, wird man 2018 und 2019 in Wehmut zur\u00fcckblicken und sagen: \u201eH\u00e4tte ich doch damals investiert!\u201c<\/p>\n\n\n\n
So wie es in den vergangenen Jahren immer wieder der Fall war.<\/p>\n\n\n\n
Wer zu sp\u00e4t kommt, den bestraft der Markt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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