Leipzig ist momentan Deutschlands Boomtown Nummer eins. In einem aktuellen Ranking der sogenannten \u201eSchwarmst\u00e4dte\u201c (die deutsche Bev\u00f6lkerung sortiert sich innerhalb Deutschlands neu \u2013 das nennt man Schwarmverhalten) belegt Leipzig hinter M\u00fcnchen den unglaublichen zweiten Platz. Will \u2013 undemografisch ausgedr\u00fcckt \u2013 hei\u00dfen, die Handelsstadt erfreut sich enormer Popularit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n
Wer h\u00e4tte das noch vor wenigen Jahren gedacht?<\/p>\n\n\n\n
BMW, Porsche, DHL und Amazon waren mit ihren Logistikzentren und Produktionsst\u00e4tten Vorreiter f\u00fcr den Aufschwung.<\/p>\n\n\n\n
Nun, ich trommle schon seit geraumer Zeit mantraartig meine \u00dcberzeugung, dass Leipzig auch ein hervorragender Investitionsstandort f\u00fcr Immobilien ist. Lange Zeit wurde ich dahingehend aber nicht wirklich ernst genommen. Dann ging es ziemlich rasch. So schnell, dass auch ich \u00fcberrascht wurde. Und heute ist Leipzig ein Synonym f\u00fcr den Wiederaufstieg anderer St\u00e4dte in den neuen Bundesl\u00e4ndern. Dresden, Erfurt, Jena, aber auch Magdeburg, Chemnitz oder Halle \u2013 es gibt eine Menge unterschiedlicher Erfolgsstories.<\/p>\n\n\n\n
Das Problem dabei: Im Medienzeitalter bleiben Erfolge wie auch Misserfolge nicht lange unbemerkt. So etwas wie Schwarmverhalten gibt es nicht nur bei der Bev\u00f6lkerung, sondern auch bei Investoren. Und die Karawane der anlagewilligen Lemminge, die unaufhaltsam Richtung Ostdeutschland zieht, ist inzwischen lang geworden.
Traumrenditen gibt es heute keine mehr, aber solide Investitionsm\u00f6glichkeiten mit deutlich geringerem Quadratmeterpreis und deutlich geringeren Durchschnittsmieten als in Wien. Und das bei durchaus guter Substanz, stabiler Vermietungssituation und besserer Rendite.<\/p>\n\n\n\n
Merkbar schwieriger ist aber die Akquisition geworden. So wie Investoren lesen auch Immobilieneigent\u00fcmer Zeitung und wissen, dass sie auf einer begehrten Handelsware sitzen. Sowohl das deutsche Maklerrecht als auch die fehlende M\u00f6glichkeit einer \u00f6ffentlichen Einsicht in das Grundbuch versch\u00e4rfen die Situation noch. Mit anderen Worten, es wird immer schwieriger, Angebote auch tats\u00e4chlich in Transaktionen umzusetzen. Frustrierte Investoren und unn\u00f6tige Aufwendungen sind die Folgen.
Oder anders ausgedr\u00fcckt: Man muss heute noch mehr Kilometer machen, um schlussendlich zum Notar zu kommen.<\/p>\n\n\n\n
Bei so vielen schlechten Nachrichten aber noch eine gute zum Schluss: Wir haben seit Beginn 2014 in den neuen Bundesl\u00e4ndern mehr als 45 Transaktionen begleitet. Das bedeutet, es gibt noch Opportunit\u00e4ten, das MAGAN-Team findet sie auch, und wir kommen auch zu Abschl\u00fcssen. Nicht immer, aber sehr oft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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