Mehr als ein Jahrzehnt war die Immobilienwirtschaft quasi \u201eauf Droge\u201c. Das Suchtmittel war billiges und fast unbegrenzt zur Verf\u00fcgung stehendes Geld.<\/p>\n\n\n\n
Der Entzug ist hart und abrupt.<\/p>\n\n\n\n
Aus meiner Sicht herrschte in den letzten neun Monaten eine echte Flaute am Immobilien-Investment-Markt in Deutschland. Die K\u00e4ufer hielten sich mit Kaufentscheidungen zur\u00fcck und versuchen die Situation auszusitzen \u2013 ganz nach dem alten Spruch der B\u00f6rsianer: \u201eGreife nie in ein fallendes Messer.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Die Baugenehmigungen gingen bundesweit um etwa ein Viertel zur\u00fcck, und die Transaktionsvolumina brachen, je nach Standort und Assetklasse, um bis zu 75 Prozent ein.<\/p>\n\n\n\n
Die Paradoxie dabei: Gleichzeitig boomen die M\u00e4rkte f\u00fcr Mietwohnungen, viele St\u00e4dte melden heftige Preisanstiege und Verknappung.<\/p>\n\n\n\n
Auch f\u00fcr die Verk\u00e4ufer, die ebenfalls von jahrelang steigenden Preisen berauscht waren, waren die letzten Monate ein Schrecken ohne Ende. Sie mussten zuschauen, wie die ehemaligen H\u00f6chstpreise dahinschmolzen, und die neue Realit\u00e4t erst einmal akzeptieren.<\/p>\n\n\n\n
So langsam scheint der Sickerprozess aber in Gang gekommen zu sein.<\/p>\n\n\n\n
Wir registrieren in den letzten Tagen vermehrt das Auftauchen interessanterer Kauf-Opportunit\u00e4ten.<\/p>\n\n\n\n
Ja, klar, die Pessimisten sagen dann, wenn es pl\u00f6tzlich spannende Immobilien zu kaufen gibt: Wahrscheinlich wird\u2019s noch billiger werden. Mag kurzfristig so sein, aber wie lange bleibt das \u201ewindow of opportunity\u201c offen?<\/p>\n\n\n\n
Auch am Aktienmarkt wird man selten einen Titel zum Jahrestiefstpreis erwischen, es reicht, in der letzten Phase des Abstiegs oder in der ersten Phase des Anstiegs zu kaufen. Nicht immer nur dem Trend nachlaufen und dem Zug der Lemminge folgen. <\/p>\n\n\n\n
Es gibt au\u00dfer der Rendite \u2013 aktuelle Finanzierungskosten hin oder her \u2013 auch noch andere Parameter, die \u00fcber Sieg oder Niederlage bei einer Immobilien-Investition entscheiden, zum Beispiel der Quadratmeterpreis, die Lage, die Energieeffizienz etc. <\/p>\n\n\n\n
Und genau aus diesem Blickwinkel betrachtet finde ich einige der Angebote, die wir Ihnen heute in unserem Newsletter pr\u00e4sentieren, durchaus bemerkenswert.<\/p>\n\n\n\n
Ich jedenfalls bleibe Optimist.<\/p>\n\n\n\n
Der Markt ist tot, es lebe der Markt!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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