Der Berliner Markt f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user zeigt wieder klare Aufbruchstimmung. Laut einer aktuellen Marktanalyse von Engel & V\u00f6lkers Commercial (EVC) ist die Zahl der Transaktionen in den ersten drei Quartalen 2025 um 32 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum gestiegen. Bis Ende September wurden 572 Verk\u00e4ufe registriert. Die Auswertung basiert auf den Daten des Berliner Gutachterausschusses, die von EVC umfassend analysiert wurden.<\/p>\n\n\n\n
Parallel zum deutlichen Anstieg der Verkaufszahlen legte laut Engel & V\u00f6lkers Commercial auch das Transaktionsvolumen um 13 % zu. Besonders stark zeigte sich die Nachfrage in klassischen Altbezirken wie Zehlendorf, Sch\u00f6neberg und Prenzlauer Berg.<\/p>\n\n\n\n
\u201eDer Berliner WGH-Markt hat die Talsohle durchschritten\u201c, erkl\u00e4rt Benjamin Rogmans, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Engel & V\u00f6lkers Commercial Berlin. \u201eNiemand rechnet mehr mit weiter sinkenden Preisen \u2013 und das zeigt sich in der Aktivit\u00e4t. Investoren werden wieder mutiger, der Markt bewegt sich.\u201c Nach einer zweij\u00e4hrigen Phase der Preiskorrekturen habe sich das Marktgef\u00fcge laut EVC neu justiert. Wohnimmobilien r\u00fcckten wieder ins Zentrum der Investitionsstrategien.<\/p>\n\n\n\n
Wohnen bleibt Schl\u00fcsselsegment laut EVC<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nach Angaben von Engel & V\u00f6lkers Commercial liegt die Durchschnittsrendite der in diesem Jahr vermittelten Berliner Zinsh\u00e4user aktuell bei rund 4,5 %, was einem 22,1-Fachen der Jahresnettokaltmiete entspricht. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stabilisierten sich bis Ende des dritten Quartals bei etwa 2.400 Euro \u2013 und damit auf Vorjahresniveau.<\/p>\n\n\n\n Auch die Expo Real 2025 habe die Entwicklung best\u00e4tigt, so Rogmans: \u201eWohnen ist mittlerweile die dominierende Assetklasse. Kapital verschiebt sich sp\u00fcrbar aus anderen Segmenten in den sicheren Hafen Wohnimmobilien.\u201c EVC beobachtet insbesondere ein starkes Engagement internationaler Investoren \u2013 vor allem aus den USA, Frankreich, Israel, der Schweiz und Skandinavien. Diese konzentrierten sich zunehmend auf Value-add-Objekte, energetische Sanierungen und Aufteilungsprojekte.<\/p>\n\n\n\n EVC: Portfoliodeals als Liquidit\u00e4tssignal<\/strong><\/p>\n\n\n\n Eine weitere markante Bewegung sieht Engel & V\u00f6lkers Commercial bei den Portfoliodeals: Das Transaktionsvolumen erreichte in den ersten drei Quartalen 573,3 Mio. Euro, gegen\u00fcber lediglich 77 Mio. Euro im Vorjahr. F\u00fcr EVC ist das ein deutliches Zeichen wachsender Marktliquidit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n Auf Verk\u00e4uferseite dominieren derzeit laut EVC vor allem private Eigent\u00fcmer, die Erbf\u00e4lle oder Lebensphasenentscheidungen zum Anlass f\u00fcr einen Verkauf nehmen. Preisspr\u00fcnge seien kurzfristig jedoch nicht zu erwarten. Vielmehr gewinne das aktive Asset-Management an Relevanz. Rogmans betont: \u201eDas blo\u00dfe Halten von Objekten ohne Weiterentwicklung verliert an Sinn. Wer Substanz hat und sie aktiv optimiert, profitiert \u2013 wer wartet, riskiert Wertverluste.\u201c<\/p>\n\n\n\n Auch die Finanzierungsseite bewege sich wieder, beobachtet Engel & V\u00f6lkers Commercial. Banken agierten zwar weiterhin selektiv, zeigten aber steigendes Interesse an Wohnfinanzierungen \u2013 insbesondere bei soliden Eigenkapitalstrukturen und stabilisierten Cashflows. \u201eWenn Banken derzeit etwas finanzieren wollen, dann ist es Wohnen\u201c, fasst Rogmans zusammen.<\/p>\n\n\n\n Engel & V\u00f6lkers Commercial rechnet mit einem starken Jahresendgesch\u00e4ft. Das \u201eSmart Money\u201c, so Rogmans, habe Berlin wieder klar auf dem Radar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Berliner Markt f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user zeigt wieder klare Aufbruchstimmung. Laut einer aktuellen Marktanalyse von Engel & V\u00f6lkers Commercial (EVC) ist die Zahl der Transaktionen in den ersten drei Quartalen 2025 um 32 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum gestiegen. Bis Ende September wurden 572 Verk\u00e4ufe registriert. Die Auswertung basiert auf den Daten des Berliner Gutachterausschusses, […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15345,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"\n