So viel kann man voraussagen, ohne dabei eine Glaskugel verwenden zu m\u00fcssen: 2022 wird ein herausforderndes Jahr \u2013 auch f\u00fcr die Immobilienwirtschaft \u2013 werden.<\/p>\n\n\n\n
Pandemie oder Endemie, Ukraine-Krise, Inflations\u00e4ngste, das Gespenst der Zinserh\u00f6hungen, alternde Pr\u00e4sidenten allerorten, die Spaltung der Gesellschaft in Arm und Reich, einstweilen aber auch in Vern\u00fcnftig\/Unvern\u00fcnftig, steigende Energiepreise, hohe Baukosten, stagnierende Einkommen \u2013 you name it, you get it.<\/p>\n\n\n\n
Auf dem Papier spricht angesichts einer sich so darstellenden Gro\u00dfwetterlage ja einiges f\u00fcr Immobilien. In unsicheren Zeiten \u2013 und gehen wir mal davon aus, dass wir in solchen leben \u2013 wird der sichere Hafen der Immobilienveranlagung doch gerne immer wieder angesteuert. Wie gesagt, auf dem Papier.<\/p>\n\n\n\n
Meinem Gef\u00fchl nach sind derzeit zu viele \u201eGame-Changer-B\u00e4lle\u201c in der Luft, bei denen man nicht wei\u00df, ob uns noch einer auf den Kopf fallen wird.
Besonders spannend wird, wie das weltweit beobachtete und in Europa besonders engagiert vorangetriebene Experiment einer galoppierenden Inflation \u2013 bei gleichzeitig niedrigsten Zinsen \u2013 ausgehen wird.<\/p>\n\n\n\n
2008 wollte schon keiner glauben, dass die Party jemals zu Ende gehen k\u00f6nnte. Und dann kam die Subprime-Krise (die zuvor nur Eingeweihte auf dem Radar hatten) und st\u00fcrzte die Welt beinahe in den wirtschaftlichen Abgrund.<\/p>\n\n\n\n
Auf gut Wienerisch k\u00f6nnte man auch sagen: Nix is fix.<\/p>\n\n\n\n
Daher teile ich auch den grenzenlosen Optimismus vieler Marktbeobachter (gerade jetzt wieder zu Jahresbeginn) nicht ganz so, die meinen, steigende Immobilienpreise seien ein Naturgesetz.
Klar, wenn man erst 2010 in die Immobilienwirtschaft eingestiegen ist, dann glaubt man nat\u00fcrlich an die Existenz des Perpetuum mobiles. Die Preise haben sich seitdem ja wirklich wie in einer Einbahnstra\u00dfe bewegt.<\/p>\n\n\n\n
Alle, die mit dieser Gnade des sp\u00e4ten Markteintritts ausgestattet sind, sowie die Berufs- oder sonstigen Optimisten und Kurzzeit-Ged\u00e4chtnis-Besitzer m\u00f6chte ich nur auf eines hinweisen: Anfang 2009, also gerade einmal vor 13 Jahren, war der Euribor bei \u00fcber f\u00fcnf Prozent. Ich empfehle, im eigenen Portfolio den Lackmustest zu machen, wie viele Immobilienprojekte sich unter solchen Rahmenbedingungen noch positiv entwickeln w\u00fcrden.
Momentan regiert ja im Immobilieneinkauf das Prinzip Hoffnung, und das ist eine starke, fast alles \u00fcberstrahlende Regentschaft!<\/p>\n\n\n\n
Aber nat\u00fcrlich hoffe ich ebenfalls, dass all diese \u00dcberlegungen nur meinem Alterspessimismus zuzuschreiben sind und wir einem glorreichen Immobilienjahr 2022 entgegensehen k\u00f6nnen!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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