Der Berliner Zinshausmarkt ist mittlerweile preislich gar nicht mehr so weit von der Situation in Wien entfernt. Es werden h\u00e4ufig Faktoren (in Deutschland spricht man nicht von Renditen, sondern von Vervielf\u00e4ltigern = Faktoren) um die 30 aufgerufen, also liegen wir renditem\u00e4\u00dfig heute irgendwo zwischen 2,5 und 3,5 Prozent. Einziger Unterschied: Es ist in Berlin wesentlich mehr Ware verf\u00fcgbar als in Wien, wir bekommen nach wie vor jede Woche dutzende Angebote aus der deutschen Hauptstadt.<\/p>\n\n\n\n
Der Hype um Leipzig hat auch in der s\u00e4chsischen Handelsmetropole die Preise steil nach oben gehen lassen. Die Renditen der Zinsh\u00e4user liegen heute bei 3,5 bis 4,5 Prozent. Allerdings ist in Leipzig auch das Angebot in den letzten Monaten signifikant zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n\n\n\n
Will hei\u00dfen, gute Ware ist kaum mehr verf\u00fcgbar.<\/p>\n\n\n\n
Ist ja auch kein Wunder, Leipzig hat knapp unter 600.000 Einwohner, Berlin hingegen geht gerade auf 3,5 Millionen Einwohner zu.<\/p>\n\n\n\n
Und die wirklich schlechte Nachricht: Eine \u00c4nderung ist nicht in Sicht. Ganz im Gegenteil, die Nachfrage internationaler, teilweise auch etwas exotischerer Investoren nach Immobilien an einem Standort der Wirtschaftssupermacht Deutschland ist enorm.<\/p>\n\n\n\n
Wer also weiter einkaufen will, der muss sich mit den niedrigeren Renditen abfinden. Wie gesagt, daf\u00fcr sind Angebote verf\u00fcgbar, die Einkaufspreise pro Quadratmeter sind auch noch deutlich billiger als in Wien.<\/p>\n\n\n\n
So schaffen wir es immer wieder f\u00fcr unsere Klienten, auch in diesem engen Markt in Leipzig Zinsh\u00e4user mit einem Einkaufspreis um die 1.500 Euro pro Quadratmeter zu finden, das ist noch immer weit unter dem Entstehungspreis. Potenzial nach unten ist also so gut wie keines gegeben, daf\u00fcr sehr wohl Potenzial nach oben \u2013 \u00fcber Mietsteigerungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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