Was sich momentan auf den deutschen Immobilienm\u00e4rkten abspielt, ist in der Tat \u00fcberraschend. Selbst f\u00fcr mich, der ich schon seit 2004 auf Berlin und die neuen deutschen Bundesl\u00e4nder setze. Aber der Liquidit\u00e4tsdruck treibt mittlerweile seltsame Bl\u00fcten. H\u00e4user, die binnen 24 Stunden ohne Pr\u00fcfung gekauft werden. Eigent\u00fcmer, die ob der Preisanstiege verunsichert sind. Investoren aus aller Herren L\u00e4nder \u2013 mittlerweile inklusive China! -, die in Deutschland Ihr Immobilienheil suchen.<\/p>\n\n\n\n
Ja, manches ging tats\u00e4chlich zu schnell, aber die Argumente f\u00fcr Berlin waren auch zu gut. Wie bei einer \u201eB\u00f6rsen-Rallye\u201c \u2013 auf einmal hat es jeder schon immer gewusst\u2026<\/p>\n\n\n\n
Ein Beispiel f\u00fcr eine solche \u201epreisliche Stilbl\u00fcte\u201c finden Sie gleich nachfolgend. Kaum \u00fcber 3 % Rendite und EUR 3.000\/m\u00b2, das ist in der Tat auch f\u00fcr Berlin recht \u00fcppig. Vor allem angesichts der hohen Nebenkosten (6% Grunderwerbssteuer, Maklerhonorare bis zu 7,14 %) und der nicht umlegbaren Verwaltungskosten. Ein Investment, das man in Hinblick auf seine Werthaltigkeit wohl nur bedingt empfehlen kann.<\/p>\n\n\n\n
Verstehen Sie mich nun bitte nicht falsch: ich m\u00f6chte keinesfalls pl\u00f6tzlich den Investitionsstandort Deutschland schlecht reden! Ganz im Gegenteil \u2013 ich will aufzeigen, welchen \u201eRun\u201c auf deutschen Immobilien es derzeit gibt.<\/p>\n\n\n\n
Die gute Nachricht darf jetzt aber nicht fehlen: es gibt noch immer Opportunit\u00e4ten. Echte Kaufgelegenheiten zu finden, ohne sich intensiv mit dem Markt auseinander zu setzen und entsprechend gut vernetzt zu sein, gleicht allerdings der sprichw\u00f6rtlichen Suche nach der \u201eNadel im Heuhaufen\u201c. Wir finden sie noch, die Immobilien Tr\u00fcffel. Ein B\u00fcro vor Ort. Hunderte Angebote im Monat durch langj\u00e4hrige Pr\u00e4senz am Markt. Mitarbeiter, die kurzfristig neue Objekte scouten und deren Attraktivit\u00e4t bewerten. Das sind die Ingredienzien, die den entscheidenden Vorsprung bei der \u201eJagd\u201c nach guten Investitionen ausmachen.<\/p>\n\n\n\n
Tats\u00e4chlich haben wir sei Jahresbeginn 2015 in den neuen Bundesl\u00e4ndern Immobilientransaktionen im Ausma\u00df von rund 20 Mio Euro f\u00fcr unsere Klienten aufgesp\u00fcrt und begleitet.<\/p>\n\n\n\n
Von Renditen um die 6 % oder gar mehr muss man sich aber weitgehend verabschieden. Diese sind, insbesondere bei konservativen Wohnimmobilien, auch in den neuen Bundesl\u00e4ndern mittlerweile nicht mehr erzielbar. Tempi passati oder: wer zu sp\u00e4t kommt, den bestrafen die M\u00e4rkte\u2026<\/p>\n\n\n\n
Ausnahmen sind allenfalls in kleineren Kreisst\u00e4dten mit unter 100.000 Einwohnern zu finden.<\/p>\n\n\n\n
Als \u201egelernter\u201c Wiener sehe ich allerdings ein Zinshaus mit 5% \u2013 5,5 % Bruttorendite, einem Quadratmeterpreis von knapp \u00fcber EUR 1.000 und Durchschnittsmieten von vielleicht einmal EUR 4,50\/m\u00b2 zum Beispiel in Leipzig, einer aufstrebenden und dynamischen Wachstumsregion, nach wie vor als empfehlenswerte Kaufgelegenheit.<\/p>\n\n\n\n
Und diese Ankaufschancen gibt es \u2013 wir zeigen Ihnen gerne, wo!<\/p>\n\n\n\n
Ein Investment, das MAGAN Ihnen nicht empfehlen w\u00fcrde!<\/p>\n\n\n\n Was sich momentan auf den deutschen Immobilienm\u00e4rkten abspielt, ist in der Tat \u00fcberraschend. Selbst f\u00fcr mich, der ich schon seit 2004 auf Berlin und die neuen deutschen Bundesl\u00e4nder setze. Aber der Liquidit\u00e4tsdruck treibt mittlerweile seltsame Bl\u00fcten. H\u00e4user, die binnen 24 Stunden ohne Pr\u00fcfung gekauft werden. Eigent\u00fcmer, die ob der Preisanstiege verunsichert sind. Investoren aus aller […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[208],"tags":[],"class_list":["post-9608","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markt-berlin"],"acf":[],"yoast_head":"\nBaujahr<\/td> 1860<\/td> <\/td><\/tr> Gesamtnutzfl\u00e4che<\/td> ca. 886 m\u00b2<\/td><\/tr> Jahresnettokaltmiete SOLL<\/td> 75.669 EUR<\/td><\/tr> Kaufpreis<\/strong><\/td> 2.600.00 EUR<\/strong><\/td><\/tr> Kaufpreis\/m\u00b2<\/td> 2.934 EUR<\/td><\/tr> Rendite SOLL<\/td> 2,94 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"