Alexander Neuhuber
MAGAN Geschäftsführer Mag. Alexander Neuhuber blickt auf eine lange und erfolgreiche Karriere zurück. So gründete er bereits 1988 sein erstes Immobilienunternehmen „Neuhuber und Partner“, das sich innerhalb weniger Jahre als bekannte Größe am österreichischen Immobilienmarkt etablieren konnte. Anfang der 1990er-Jahre übernahm Neuhuber die österreichische Generalrepräsentanz von DTZ (Debenham Thorpe Zadelhoff, später Debenham Tie Leung). 2001 verkaufte er diese Firma an seine britischen Partner.
Seitdem ist die Magan Holding GmbH (davor ursprünglich als reine Holdinggesellschaft für Beteiligungen gegründet) das operative Unternehmen des bekannten Immobilienprofis. Seit 2004 ist Neuhuber mit Magan auch in Berlin tätig und hat gemeinsam mit Partnern mehr als 70 Liegenschaften eingekauft (Spree Invest GmbH und Wannsee GmbH) und bei unzähligen weiteren Transaktionen in dreistelliger Millionenhöhe als Berater fungiert.
Heute ist Mag. Neuhuber eine bekannte Persönlichkeit in der wirtschaftlichen und politischen Welt Österreichs und Wiens. So ist er seit 1996 Mitglied des Wiener Landtages und Gemeinderats, derzeit als stellvertretender Klubvorsitzender seiner Fraktion sowie als Wirtschaftssprecher.
Das Prinzip Magan
Die MAGAN Immobiliengruppe stellt einen kompromisslosen Anspruch: Wir schlagen den Markt. Dank jahrelanger Erfahrung, tiefer Kenntnis der Immobilienmärkte und ausgezeichneter Vernetzung finden Mag. Alexander Neuhuber und sein Team das richtige Investment für Sie. Dabei sehen Sie im positiven Sinn immer nur die „Spitze des Eisberges“: Die Experten selektieren bereits 95% und mehr Objekte aus, bevor sie Ihnen eine kleine Auswahl der attraktivsten Objekte der Stadt präsentieren. Und die liegen dann immer spürbar unter dem Marktwert. Sollten Sie andererseits eine Immobilie verkaufen wollen, so optimieren wir mit Ihnen den Transaktionsprozess und Ihr Ergebnis.
MAKLER ODER BERATER?
Im deutschsprachigen Raum findet die Unterscheidung zwischen Makler und Berater noch kaum Beachtung. Dabei ist sie für den Kunden wesentlich. Wessen Interessen vertritt der Doppelmakler? Die des Käufers? Des Verkäufers? Oder gar seine eigenen? Magan ist nur Ihnen verpflichtet, kompromisslos – als Berater im Interesse Ihrer Immobiliengeschäfte. Unsere Leistungspalette wird dabei auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
So haben wir in den letzten 27 Jahren in Österreich, Deutschland, Europa und auch darüber hinaus an zahlreichen Immobiliengeschäften mitgearbeitet und sie bis zum Abschluss begleitet. Unser Schwerpunkt liegt im Bereich der Wohnimmobilie zu Anlagezwecken, wir beschäftigen uns aber auch mit Gewerbeimmobilien sowie dem Einzelhandel oder Hotels – je nach Interesse und Wunsch unserer Klienten. Wir beraten beim An- und Verkauf, bewerten Objekte und erstellen Machbarkeitsanalysen oder Marktberichte. Weiters planen wir langfristige Strategien oder kurzfristige Werbeauftritte.
Einige berühmte Kunden, ganz anonym
Im Immobilieninvestment ist Diskretion eine der ersten Voraussetzungen. Referenzprojekte präsentieren wir Ihnen deshalb gerne im persönlichen Gespräch, ohne Kundennamen zu nennen. Magan begleitete in den letzten 27 Jahren hunderte Millionen Euro an Investvolumina bei Immobilientransaktionen in Wien und Berlin. Dabei bietet das Team strategische Beratung bei Immobilieninvestitionen, die Betreuung von Immobilienfonds, Beratung beim Verkauf von Gewerbeimmobilien und vieles mehr.
Seit 1988 ist Mag. Neuhuber zuerst als Makler, später als Berater am Immobilienmarkt tätig. In dieser Rolle begleitet er private Anleger bei der Suche nach einem optimalen Zinshaus und unterstützt institutionelle Investoren beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilien oder etwa beim Erstellen von Strategien zum Erwerb ganzer Immobilienportfolios. Beispiele einiger bekannter Transaktionen finden Sie hier.
Jahrzehnte an Erfahrung - für Sie
Magan in Wien
1988 gründet Mag. Neuhuber als Jungunternehmer die Maklerfirma „Neuhuber und Partner“. Im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit stehen Anlage-Immobilien. Das Unternehmen wird innerhalb weniger Jahre zum Trendsetter der heimischen Branche, seine Marketingmethoden setzen neue Standards in der österreichischen Immobilienwirtschaft. Die strenge Orientierung an internationalen Qualitätsstandards und eine Auftragsabwicklung nach höchsten ethischen Grundsätzen zeichnen bereits damals die Erfolgsbasis aus.
1993 übernimmt Mag. Neuhuber die österreichische Exklusiv-Repräsentanz von DTZ Debenham Tie Leung (damals: Debenham Thorpe Zadelhoff). Dadurch wird er zum heimischen Vertreter einer der größten Immobilienberatungskonzerne der Welt mit mehr als 4.000 Mitarbeitern und über 110 Büros in 30 Ländern. Diese Aufgabe bringt internationale Kontakte bis nach Asien und in die USA sowie ein unschätzbares Wissen über die internationalen Immobilienmärkte, ihre Vernetzungen, ihre Möglichkeiten und Risiken. Ein Wissen, von dem Magan Kunden täglich profitieren.
2001 erfolgt der Verkauf des 100%-Anteils der DTZ Österreich an die britischen Partner.
In der anschließenden Sondierungsphase werden weltweit zahlreiche Immobilientrends, Produkte und Beraterfirmen analysiert. Diese Erkenntnisse formen die Philosophie und das zukünftige Betätigungsfeld der „Magan Property Investment Advisers“. So wird 2002 vom Start weg eine neu geschaffene Nische im Topsegment der österreichischen Immobilienwirtschaft erfolgreich besetzt und zugleich ein neues Berufsbild geschaffen. Heute zählen namhafte private Anleger sowie renommierte institutionelle Investoren zu unseren Klienten.
Magan in Berlin
2004 erkennt Magan rechtzeitig die krasse Unterbewertung Berliner Zinshäuser und Wohnimmobilien und beginnt mit dem Scouten geeigneter Investitionsobjekte.
2005 bis 2007 erwirbt Mag. Neuhuber mit seinem Partner, der österreichischen Stumpf Gruppe, gemeinsam fast 70 Mehrfamilienhäuser in Berlin, Potsdam und Leipzig. So entsteht ein Portfolio mit rund 1.500 Bestandseinheiten (Spree Eins GmbH und Wannsee GmbH).
Nach einer Phase der Optimierung der Immobilien und deren Bewirtschaftung folgt 2011 bis 2014 der Abverkauf von ca. 600 Wohnungen in Wohnungseigentum und zahlreicher ganzer Häuser. Einige Objekte werden im Sinne einer ordentlichen Vermögensverwaltung weiter gehalten und bewirtschaftet.
Seit 2004 kauft MAGAN mit einem neuen Partner (Trabi Immobilien) Mietshäuser in Leipzig, Dresden, Halle und anderen Städten. Angepeiltes Investvolumen dabei ca. EUR 30 Millionen bis Ende 2015.
Seit 2008 berät Magan Wien in Kooperation mit Magan Berlin österreichische Investoren bei ihrer Suche nach optimalen Anlageobjekten in Deutschland zum Ankauf, vornehmlich in Berlin. Bis 2015 werden ca. 45 Transaktionen mit einem Volumen von über hundert Millionen Euro betreut. Und die punktgenaue Suche im Auftrag unserer Klienten geht weiter.
Unsere Investitionskriterien
Wir lieben klassische Mietshäuser (idealerweise mit Zierelementen wie Stuckfassade etc.), kaufen aber auch Neubauten und kleinere, villenartige Objekte in Grünlagen. Der Erhaltungszustand in guten Lagen ist zweitrangig, da wir - falls erforderlich - auch selbst sanieren.
Bürohäuser erwerben wir nur bei langfristigen Bestandsverträgen mit renommierten Mietern. Reine Gewerbeobjekte, wie etwa Supermärkte oder Fachmarktzentren, kommen für uns grundsätzlich nicht infrage.
Das Einzeleinkaufsvolumen liegt dabei zwischen EUR 500.000 und EUR 25.000.000.
Unsere Renditevorstellungen sind dem Markt angemessen. Natürlich wollen auch wir günstig einkaufen - jedenfalls aber kaufen wir bisher, so zeigt die Erfahrung, nicht überteuert ein.
Darüber hinaus suchen wir auch Grundstücke und/oder Projekte zum Neubau und späteren Verkauf in Wohnungseigentum oder Vermietung bzw. Verkauf als Anlageobjekt. Das Projektvolumen sollte sich diesfalls zwischen EUR 5.000.000 und EUR 50.000.000 bewegen.
Wir beschäftigen uns mit Berlin sowie dem Speckgürtel rund um Berlin, Potsdam, Leipzig, Dresden. Weitere Städte wie Halle/Saale, Magdeburg, Erfurt, Chemnitz, Jena und eventuell auch kleinere Kreisstädte sind für uns von Interesse, solange die aktuelle Bevölkerungsentwicklung eine nachhaltige Vermietung garantiert.
Grundsätzlich gilt für uns aber die Devise „Sag niemals nie“! Das Preis-/Leistungsverhältnis ist letztlich entscheidend, daher schließen wir auch wenige Immobilien (abgesehen von reinen Gewerbeobjekten peripheren Lagen) kategorisch aus.
Bitte schicken Sie Ihre Angebote ausschließlich an die E-Mail-Adresse angebote@magan.at, da diese aufgrund der deutschen Rechtslage chronologisch in einem zentralen Posteingang erfasst werden müssen.
WIEN
Mag. Alexander Neuhuber, FRICS CRE / Geschäftsführung
neuhuber@magan.at
Mag. Doris Uehlein, Mitglied der Geschäftsleitung/Immobiliensachverständige,
uehlein@magan.at
Claudia Benesch, Assistentin der Geschäftsführung / Österreich
benesch@magan.at
Laila Nabizade, Assistentin der Geschäftsführung / Deutschland
nabizade@magan.at
Andrea Schwarcz, Verwaltung der Angebote Deutschland
schwarcz@magan.at
Philipp FRANK, Marketing
philipp.frank@philippfrank.at
Manuela Götzmann, Controlling/Buchhaltung
goetzmann@magan.at
BERLIN
Stefan Schmolke, Geschäftsstellenleiter
schmolke@magan-immobilien.de
Stefan Laufer, Immobilieneinkauf/Bewertung
laufer@magan-immobilien.de
Wir prüfen tausende Objekte, damit Sie das eine finden
Nach fast 12 Jahren am Markt kennen wir Berlin. Rund 42.000 geprüfte Objektangebote, ca. 2.000 besichtigte Häuser und über 140 begleitete Ankaufstransaktionen geben Sicherheit. Und so werden uns laufend von den verschiedensten deutschen Maklern jährlich tausende Objekte angeboten. Als reiner Berater in Berlin und anderen Städten wählen wir für Sie aber nur die optimalen aus. Dabei beraten wir Sie sowohl beim Einzeleinkauf von Zinshäusern ab einem Volumen von ca. 1 Million Euro, als auch bei der Strukturierung ganzer Portfolios.
Einige unserer attraktivsten Referenzprojekte finden Sie hier:
» OBJEKTE ANZEIGEN
Kontakt
Magan Holding GmbH
Jakobergasse 4 / 14
AT-1010 Wien
Tel.: +43/1/513 22 83
Fax: +43/1/513 22 83-22
Email: office@magan.at
Kontakt: Mag. Alexander Neuhuber, FRICS CRE
Firmenbuchnummer: FN 96253 z
UID: ATU 59065638
Magan Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 52
DE-10707 Berlin
Email: office@magan-immobilien.de
Kontakt: Stefan Schmolke,
schmolke@magan-immobilien.de
Firmenbuchnummer: HRB 125353 B
UID: DE 183016041
Von der Idee zur Realität
Über 200 Zinshäuser und Anlageobjekte, zehntausende Quadratmeter vermieteter Büros und jahrelange Erfahrung in Wien, Berlin und sogar über Europa hinaus: Magan steht für profunde Kenntnis der Immobilienmärkte und für maßgeschneiderte Lösungen. Schwerpunkt der Magan Gruppe ist der Investmentimmobilien- und Zinshausmarkt. Bereits seit 1988 ist Mag. Neuhuber in diesem Bereich erfolgreich tätig. Aber auch Büro- und Geschäftsgebäude sowie Gewerbeimmobilien werden von uns seit Jahren erfolgreich verkauft bzw. vermietet.
Von den hunderten betreuten Transaktionen, die wir in den letzten Jahrzehnten im An- oder Verkauf betreuen durften, finden Sie hier einige ausgewählte Beispiele:
» Österreich
» Deutschland
Wert, darüber zu schreiben
Wir glauben, was Magan besonders macht, ist der kompromisslose Einsatz für das Kundeninteresse, die Marktkenntnis und die dadurch erzielten Erfolge. Das schätzen nicht nur unsere Kunden, das ist auch der Presse bekannt. Lesen Sie hier, was unabhängige Medien über Mag. Alexander Neuhuber und sein Team als bekannte Größe am Markt zu sagen haben.
Vorausschauend
Magan betreibt laufend Marktbeobachtung und erstellt regelmäßig Marktanalysen zu verschiedenen Themen der Immobilienwirtschaft. Denn nur die intensive Marktbeobachtung lässt etwaige Trends und längerfristige Veränderungen innerhalb der sich ständig wandelnden Branche erkennen und richtig interpretieren.
» PRESSEBERICHTE
» PRÄSENTATIONEN
Nur die Besten
kennen die Besten
Wir von Magan sind seit Jahrzehnten am heimischen Immobilienmarkt tätig. Unzählige Objekte wurden von uns im Laufe der Zeit gesichtet, bewertet, angekauft und verkauft oder vermietet und vermarktet. Anders als reine Makler sind wir als Immobilienberater dabei nur einem verpflichtet: Ihnen. Und als versierte Insider suchen wir auf Basis unserer Erfahrung, unserer profunden Marktkenntnis sowie unserer ausgezeichneten Vernetzung so lange nach dem für Sie optimalen Investment bis wir Ihnen garantieren können, dass Sie eine wahre Perle unter Marktwert erstehen.
Einige unserer attraktivsten Referenzprojekte finden Sie hier:
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A-1010 Wien, Jakobergasse 4 / 14
Tel.: +43/1/513 22 83
Fax: +43/1/513 22 83-22
Email: office@magan.at
Firmenbuchnummer: FN 96253 z
UID: ATU 59065638
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