Irgendwann geht jeder Boom zu Ende und billiges Geld gibt es nicht ewig

Diese Binsenweisheiten beginnen gerade in die Köpfe von Immobilieninvestoren und-managern einzusickern. Aber noch nicht alle wollen wahrhaben, dass sich die Rahmenbedingungen geändert haben. Wir haben dieses Jahr im Sommer so viele Immobilienangebote aus Deutschland bekommen wie in 15 Jahren nicht in dieser Jahreszeit. 95 Prozent davon waren Versuche von Maklern und Eigentümern, ihre Immobilien noch […]

Das Kaninchen und die Schlange oder Der Immobilieninvestor und die steigenden Zinsen

Momentan ist vor allem der Teil der Immobilienwirtschaft, der hohen Leverage gewöhnt war, in Schockstarre. Für mich, der ich 35 Jahre Auf und Ab in der Immobilienwirtschaft erlebt habe, ist die Tatsache, dass Geld auf einmal wieder etwas kostet, nichts Neues und nichts Ungewöhnliches. Tatsächlich war die Situation der letzten zehn Jahre mit Null- oder […]

Status quo am Immobilienmarkt in Chemnitz, Dresden und Leipzig

Laut dem Oberen Gutachterausschuss im Freistaat Sachsen wird in den sächsischen Großstädten weiter stark in Immobilien investiert. Während die Anzahl der Erwerbsvorgänge 2021 in den kreisfreien Städten unter bzw. in etwa auf dem Niveau des Vorjahres lag, verzeichneten Chemnitz und Leipzig deutlich gestiegene Umsätze. Insgesamt wurden für Chemnitz, Dresden und Leipzig 15.668 Erwerbsvorgänge bei einem Umsatz in Höhe von 7,2 Milliarden […]

Eigentumspreise steigen bundesweit immer stärker

2021 hat sich der Preisanstieg deutscher Wohnimmobilien beschleunigt. Laut dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis) kletterten im vierten Quartal die Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 12,2 Prozent. Am stärksten erhöhten sich dabei die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in dünn besiedelten ländlichen Kreisen. Von Mitte 2020 bis Mitte 2021 stiegen die Preise im Schnitt um 13,13 Prozent an, ermittelte die realxdata GmbH. Zum Vergleich: Im Gesamtbetrachtungszeitraum von 2011 bis 2021 war die jährlichePreissteigerung […]

Preisanstiege von mehr als zehn Prozent

In Berlin gab es 2021 in nahezu allen Teilmärkten Preisanstiege von mehr als zehn Prozent, ermittelte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GAA). In einzelnen Teilmärkten, wie etwa im Segment Wohn- und Geschäftshäuser, zog der mittlere Kaufpreis im Verlauf des zurückliegenden Jahres auf über 2.500 Euro pro Quadratmeter an. Zum Vergleich: Im Schlussquartal 2020 betrug dieser Wert lediglich 2.200 Euroje Quadratmeter. „Der Immobilienmarkt hat die nur vorübergehenden Markteffekte des Jahres […]

Immobilienpreise in Jena, Erfurt und Weimar massiv gestiegen

In den vergangenen zwei Jahren erlebte der Immobilienmarkt in Thüringen eine enorme Dynamik. Immobilien in Jena, Erfurt und Weimar waren auch bisher schon sehr teuer, Ende des vergangenen Jahres sind sie aber noch einmal deutlich im Preis gestiegen. „Mit einem Zuwachs von rund 18 Prozent sind die Immobilienpreise in Thüringen im vergangenen Jahr nahezu explodiert“, sagt Stefan Kellner, Chef des Münchner Internetportals Scoperty. Dem jüngsten Marktbericht Scopertys zufolge kletterte […]

Wie Investitionen den Markt pushen

Hier sind zwei typische Beispiele, wie Investmententscheidungen bzw.Firmensitzentscheidungen einen Markt nachhaltig beeinflussen – das eine Mal eine ganze Stadt, nämlich Magdeburg, das andere Mal einen Bezirk,Berlin–Mitte. Im ersten Fall hat die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt den Zuschlag für eine große Chipfabrik des US-Konzerns Intel erhalten. „In der ersten Phase planen wir Investitionen in Höhe von 17 Milliarden Euro für die Errichtung von zwei brandneuen, einzigartigen Halbleiterfabriken in Magdeburg“, sagte Intel-Chef Pat Gelsinger. Für die […]

Angebotsknappheit und Wohnnebenkosten treiben die Mieten hoch

Nach Angaben von BNP Paribas Real Estate wurden für alle Städtekategorien steigende Angebotsmieten im Bestand registriert. Das Mietpreisniveau in den A-Städten liegt zwar mit durchschnittlich 13,85 Euro pro Quadratmeter weit vorn an der Spitze, jedoch wird aktuell die größte Wachstumsdynamik in den Mittelstädten mit einem Plus von fünf Prozent im Jahresverlauf 2021 registriert. In den Großstädten war es mit insgesamt drei Prozent etwas geringer. Die höchsten Steigerungen gab es natürlich in […]

KRIEG!

Ich kann mich noch gut erinnern, wie ich am Abend des 12. Juni 1994 – der Tag, an dem die Abstimmung Österreichs über den EU-Beitritt stattfand – nach Bekanntwerden des triumphalen Ergebnisses von zwei Drittel Ja-Stimmen Außenminister Alois Mock bescheiden, wie es seiner Person entsprach, am Graben bei einem Würstelstand mit Mitarbeitern „feiern“ sah. Passanten jubelten ihm zu, und alle freuten sich. Auch ich war […]